高額売却を優先する方へ
「仲介プラン」
仲介プランとは？
時間をかけても不動産を高く売りたいという方にオススメのプランです。
当社が仲介に入り、不動産を高く売るお手伝いをします。
物件案内、商談、交渉、各種手続きなど、売却全般にわたってしっかりサポートします！
仲介の流れ
-
1ご相談
無料査定フォームまたはお電話にて承ります。
-
2現地調査・金額の提示
当社スタッフが現地にて物件の調査をし、査定価格(概算)のご報告をいたします。
-
3媒介契約の締結
売主様が当社に売却をお任せ頂くための媒介契約を締結いたします。
-
4販売活動
インターネット、新聞広告等で販売活動を行います。
-
5ご契約
買主様が見つかりましたら、ご納得の上で、契約を締結いたします。
-
6決済・引渡し
ご契約後、代金のお受け取りとなります。
仲介プランの特徴と３つのメリット
仲介プランの特徴
ご希望に合わせた販売方法で購入希望者を探して、 じっくりと時間をかけて納得のいく金額で売却することができるプランです！
-
メリット1
お客様の希望に合わせた金額で売り出しできる！
まず、あなたの不動産がいくらで売却されるか査定いたします。
住宅や土地状況（地形・形状・接道状況・日照条件・周辺施設・維持管理状況・リフォーム履歴等）をチェックし、登記簿、法規則、インフラ整備状況などを調査した上で行われる詳細な査定価格を算出します。 -
メリット2
住み続けながら売却活動ができる！
購入希望者が見つかるまで、あなたが納得のいく価格でじっくり住み続けながら売却活動ができます。
-
メリット3
希少物件なら希望金額以上での売却も可能！
立地条件が良い、駐車場が2台以上など希少価値の高い物件の場合は、希望価格以上の売却ができることも。
当社は、売却価格の設定も不動産状況、査定から適切な売却価格をご提案します。
仲介プランはこんな方にオススメです！
- 時間がかかってもなるべく高く売りたい。
- 人気がある物件のため、確実な販売が見込める。
- 実家に引っ越すまで、住み続けながら納得のいく価格で売却したい。
- ライフスタイルが変わったので、住み替えを考えている。
- 大切にしてきた自宅を納得のいく条件で売りたい。
仲介プラン4つの注意点！
- 売却までに長い時間がかかることがあります。
- 内覧希望者への対応など協力をお願いすることがあります。
- 売却後も物件の欠陥に対する責任を負うことがあります。
- 仲介手数料がかかります。
知っていますか？「3種類の媒介契約」
不動産売却の仲介を不動産業者に依頼する場合は、不動産会社との間で媒介契約を結ぶ必要があります。
その媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の３種類があります。
| 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 | |
|---|---|---|---|
| 契約の有効期間 | 制限なし | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
| 複数の不動産会社への依頼 | 可能 | 不可 | 不可 |
| 不動産流通機構レインズへの登録 （不動産会社の義務） |
登録義務なし | 媒介契約締結後7日以内 | 媒介契約締結後5日以内 |
| 販売状況の報告 （不動産会社の義務） |
報告義務なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| 売主自身が発見した買主との直接契約 | 直接契約可能 | 直接契約可能 | 直接契約不可 |
※レインズとは、Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略称で、
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムの名称です。
売主であるあなたにとって「専属専任媒介」を選ぶメリットは少ないため、通常は「一般媒介」または「専任媒介」を結びます。
「一般媒介」と「専任媒介」では、売主であるあなたが見つけてきた購入者と、契約中の不動産業者を介さずに売買契約を結ぶことができます。
例えば、売却期間中に、ご家族、ご親戚や、お知り合いの方から購入者を紹介された場合などがこのケースにあたります。
この場合は、契約先の不動産会社に仲介料を支払う必要はありませんが、
不動産会社によっては、それまでにかかった営業経費がかかることや、契約手続きだけを依頼する場合は手数料が別途かかります。
媒介契約の際に契約内容をしっかり確認しておいてください。
それでは、この２つの媒介契約の一般的に言われるメリット・デメリットについて比較してみます。
「一般媒介契約」と「専任媒介契約」メリット・デメリットとは？
一般媒介契約
-
メリット
複数の不動産業者に依頼できるので、より広く販売活動を行うことができる。
-
デメリット
不動産業者に販売活動の報告義務がないため、販売活動が行われているか不安に感じることがある。
複数の不動産会社に依頼すると、それぞれとのやりとりがわずらわしい。
専任媒介契約
-
メリット
一社に任せるためスムーズなやり取りが可能。
契約した不動産会社が積極的な販売活動を行う。 -
デメリット
不動産会社1社としか契約しないため、その不動産会社頼みになってしまう。
より良い条件で売却したいあなたは「専任媒介契約」がおススメ！
ココがすごい！
専任媒介契約
専任媒介契約で売却の成功を目指す！
- 売主のためにしっかりした販売戦略を計画してくれる。
- 広告掲載やオープンハウスの開催など積極的に販売活動を行ってくれる。
- 販売戦略を組合せて広くたくさんの購入希望者へアプローチしてくれる。
安心・確実・計画的！
「買取保証付仲介プラン」
買取保証付仲介プランとは？
当社が、お客様に代わって物件の販売活動を行い、万が一売れなかった場合、あらかじめ決めておいた金額で買い取ってもらえる画期的なシステムです。
最終的に買取りを保証することにより、売れ残る心配もなく、安心して仲介の売却ができます。
買取保証付仲介の流れ
-
1査定依頼
無料査定フォーム、お電話、ご来店にて必要事項をご記入のうえ査定依頼をいただきます。
-
2買取価格の決定
当社スタッフが各データ・現地調査を行い、価格をご提示いたします。
-
3媒介契約の締結
売主様が当社に売却をお任せ頂くための媒介契約(専属専任媒介もしくは専任媒介)を締結いたします。
-
4販売活動（3ヶ月）
インターネット、新聞広告等で販売活動を行います。
-
5売却できた場合
期間内に売却できた場合は、当社は買取りいたしません。仲介手数料をお支払いいただきます。
5売却できなかった場合
買取保証額にて、当社で買取させて頂きます。
-
6ご契約
売主様・当社による売買契約を締結いたします。
-
7決済・引渡し
買取代金のお支払いとお客様の不動産のお引受けをもって完了です。
【対象物件】土地および新耐震基準に適合した戸建・マンションとなります。
【買取期日】仲介期間(３ヶ月)終了後となります。
【媒介条件】当社と専属専任媒介もしくは専任媒介を締結していただきます。
※物件の所在地および条件によっては、お受けできない場合がございます。
買取保証付仲介プランの特徴と４つのメリット
買取保証付仲介プランの特徴
希望価格で販売活動を行い、契約期間内に売却ができなかった場合に、
事前にお約束した買取価格で売却することができるプランです！
-
メリット1
希望価格で販売活動ができる！
自分で希望した価格で販売活動してもらえる。
-
メリット2
約束価格で買取してもらえる！
万が一売れなくても安心。最初に約束した価格で買い取ってもらえる。
-
メリット3
売れ残りのリスクを回避できる！
買取り金額を保証することで、常に変動している不動産市場において、売れ残りや価格低下のリスクを回避できる。
-
メリット4
販売から買取りに変更可能！
仲介での販売期間中に、いつでも買取りに切り替えることができる。
買取保証付仲介プランはこんな方にオススメです！
- 住み替えしたいが現在の住まいが売れるかどうか心配。
- 買い替えの資金計画を立てたい。
- 数か月以内に確実に売りたい。
- 子供の進学に合わせたスケジュールで引っ越したい。
- 転勤するまでに計画的に売却したい。
- 新たな購入物件のローン承認が不安。
- 新しい家の購入資金を用意する期限が決まっている。
買取保証付仲介プラン5つの注意点！
- 仲介での売却期間中、内覧希望者への対応など協力をお願いすることがあります。
- 仲介での売却の場合は、売却後に物件の欠陥に対する責任を負うことがあります。
- 仲介での売却の場合は、仲介手数料がかかります。買取りの場合、仲介手数料は必要ありません。
- 買取価格は市場価格の70%～90%になります。
- 買取での売却は、通常１週間程度で手続きが完了しますが、物件の抵当権設定や権利問題などにより、お支払いまでの日数がかかることがあります。
早期売却を優先する方へ
「買取りプラン」
買取りプランとは？
できるだけ早く、面倒な手続きなしで早く売りたい方に最適なプランです。
当社があなたの物件を、わずらわしい手続きなしで買取いたします。
土地、戸建、マンション、収益物件、事業用物件など幅広い不動産の分野の買取に対応しています。
買取の流れ
-
1査定依頼
無料査定フォーム、お電話、ご来店にて必要事項をご記入のうえ査定依頼をいただきます。
-
2買取価格の決定
当社スタッフが各データ・現地調査を行い、価格をご提示いたします。
-
3打ち合わせ
契約日時、契約方法、条件、引渡しなどスケジュールのご相談をいたします。
-
4ご契約
売主様・当社による売買契約を締結いたします。
-
5決済・引渡し
買取代金のお支払いとお客様の不動産のお引受けをもって完了です。
買取りプランの特徴と5つのメリット
買取りプランの特徴
当社がお客様の物件を買取るから、「早急に売りたい！」「問題をスムーズに解決したい！」方へオススメするプランです！
-
メリット1
素早い現金化！
当社が買取るため、販売活動期間がなく素早く売却でき、現金化できます。
急な転勤や引っ越しでご自宅の売却をお急ぎの場合にも安心です。 -
メリット2
プライバシー厳守！
売主が居住している間は販売活動をしないため、ご近所の方に知られることなく、ご自宅を売却できてプライバシーもしっかり守られます。
また、居住中に部屋の見学もありません。 -
メリット3
簡単売却！
余計な気を使わないで簡単に売却できる精神的に非常に楽な方法です。
わずらわしい手続きが少なく、売却後に見つかった欠陥に対する責任も一切ありません。
相続や離婚などによる資産整理の問題もスムーズに解決できます -
メリット4
修繕いらずで売却！
古い建物や欠陥や故障など、様々な理由によりそのままでは売れない物件も即時買取りなら手を加えず安心して引き渡せます。
収益物件や店舗などの事業用物件にもオススメです！ -
メリット5
スケジュールが調整できる！
売主のスケジュールに合わせて、引っ越しや引き渡しのスケジュールが調整できます。
売買のタイミングが難しい買い替え、住み替えもご希望通りに進むのでストレスなしで完了します。
買取りプランはこんな方にオススメです！
- 急な転勤で早急に売却したい。
- 自宅売却をなるべく人に知られたくない。
- 売却をできるだけ楽に済ませたい。
- 仕事が忙しいため室内の見学に対応できない。
- 離婚のため自宅を整理したい。
- 相続した不動産を売却して明確に分配したい。
- 敷地が広すぎるためこのままでは売れそうもない。
- 賃貸している物件を処分したい。
- 新居の入居スケジュールに合わせて売却したい。
買取りプラン3つの注意点！
- 買取価格は市場価格の70%～90%になります。
- 仲介手数料は必要ありません。
- 通常1週間程度で手続きが完了しますが、物件の抵当権や権利問題などによりお支払いまでの日数がかかることがあります。
